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人才政策挂钩楼市升温 二线城市房价为何加速上涨?

2019-02-22 15:38  来源:市场信息网

    新春伊始,各地就发出?#28072;?#30340;“抢人”大?#23567;?019年以来,各地频频发布人才引进方案。从具体内容上看,多与房地产市场紧密相关。

    截至目前,2019年内发布各种人才引进与落户?#26085;?#31574;的城市已经超过16个。其中,南京、西安等二线城市落户政策的接连出台,在让外界感慨二线城市抢人力度的同时,也让业界不免猜测未来房企投资的重心或将从之前火热的三四线城市向二线城市偏移。

    从具体内容上看,“抢人”政策多与房地产市场紧密相关。如南京落户新政提出“房产面积每满1平方米计1分”;再?#28909;?#28023;口对引进人才的住房补贴最高可达6万元/年。

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受证券日报记者采访时分析称,首先可以明确的是,当前,各城市掀起的人才争夺战并不是借人才战略来达到放松楼市调控的目的,其本质是基于城市长远发展来考量,但短期?#27492;擔?#36825;对房地产市场属于利好因素。如西安在去年出台人才引进政策后,2018年共增加约73万人口,这在一定程度上提升了本地的购房需求。

    另一方面,张波还表示,不少二线、三线城市房价相比一线城市依然有着很强的竞争力,有意愿并且?#24515;?#21147;置业人群的比例也高于一线,伴随着人才引进政策的出台,也会进一步提高这类城市的住宅去化水平。

    中原地产首席分析师张大伟也指出,当人才被引进后,无疑使得本就供需结构紧张的房地产市场进一步加剧,同时带来明显的上涨预期,但大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,所以,简单地吸引只能导致房地产市场非健康、非理性波动。对于一个城市?#27492;擔?#20135;业对于人才的吸引力应该高于房地产。

    张大伟表示,当前,部分二线城市房价上涨加速,一个原因就是人才引进政策变相的放开了限购。从房价上涨城市看,大部分都发布过人才引进政策,最典型的是西安,其房价上涨与人才引进政策有很大关系。因为人才引进政策相当于变相放宽了限购条件,带来了房地产市场的上涨预期。

    据?#26412;?#21830;报分析,当前各省加强以省会为核心的二线城市的集中建设和资源聚集,以及二线城市高铁网络的日臻成熟,再加上新一轮“抢人大战”启幕,二线城市将有望成为下阶段开发商的投资重点。

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