3d3码组三最多遗漏

 

编者按:

去年一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的"公摊面积"到底怎么来的?》的文章火爆,揭露出这个矛盾已久的问题。此后,新华社、人民日报等都发文质疑该制度的不合理。新华社指出,近?#25913;輳?#20026;回应民众诉求,广州、北京等地?#37096;?#22987;出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。近日,有关"公摊"的消息再次刷屏,事情起因是2月18日住房和城乡建设部官方网站发布的《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2、4、6条指出,"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交?#20303;?#28040;息一出,众说纷纭,其中最受关注的是"取消地产交易中的公摊面积",随后有关部门对此进行了解读与辟谣。那么此次通知透露了哪些内容,公摊面积问题怎么解决的,让我们继续往下看。

监管发文剑指房屋交?#20303;?#20844;摊”猫腻

新华社、人民日报曾质疑"公摊面积"

    新华社指出,近?#25913;輳?#20026;回应民众诉求,广州、北京等地?#37096;?#22987;出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益……[详细]

"买100平米只得70平"一文看懂"公摊面积"到?#23376;?#22810;坑?

    "公摊面积"这个销售概念源自香港,脱胎于香港20世纪50年代"卖楼花(期房)"的售楼模式,2013年起香港转向以套内面积计价的销售模式。对于我国大部?#36136;?#24066;来说,目前购买的房屋面积包括两个部分:即:套内面积+公摊面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范?#20998;?#34892;。依据《房产测量规范?#25151;?#20998;摊的公用建筑面积即公摊面积为 ……[详细]


告别公摊时代?一文看懂房屋套内面积计价的十大问题

    《住宅项目规范(征求意见稿)》2月18日公布后,其中第2.4.6条"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"受到广泛关注。这一信息公开后,有观点认为,楼市这将告别公摊时代,房价也将受到很大影响,真的是这样吗?

    1这一规定是怎么出炉的?

    答:受住房和城乡建设部委托,2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上,牵头承担了《住宅项目规范》……[详细]

住建部发文 买房和"公摊"说再见?

    《住宅项目规范(征求意见稿)》建议住宅应以套内面积交易专家:若实现有助长远发展。2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2、4、6条指出,"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交?#20303;?span class="detial">[详细]

公摊"健在" 技术规范求解市场乱象

    "住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?住建部的一项关于住宅项目的技术规范征求意见稿一经推出,引起媒体和?#21040;?#30340;强烈反响。2月24日,意见稿起草方最新回应称,这一新规定主要考虑的是从技术角度规范住宅面积的计算规则,同时据?#30340;?#19987;家分析,具体操作中……[详细]

权威解读新规条款 告别“公摊”系误读

买房告别"公摊"龙头房企这么说

    近日,住建部官网发布《关于<城乡给水工程项目规范> 等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中包括的《住宅项目规范(征求意见稿)》(下称《住宅规范》),第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#28040;息一出,引发网友热议……[详细]

房价按"套内面积"交易对购房成本影响不大

    刚?#23637;?#21435;的这个周末,一则专业性非常强的通知,刷屏了笔者的微信朋友圈。

    这则通知由住房和城乡建设部?#36335;ⅲ?#21517;称很长,叫做《住房和城乡建设部办公厅关于 <城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中,在《住宅项目规范(征求意见稿)》中,提到"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"。

    这则消息之所以能刷屏朋友圈……[详细]


终结公摊还是过分解读?专家:非取消公摊 不影响总房款

    今年1月底,据《中国建设报》披露,住建部组织制定了《2019年工程建设规范和标准编制及相关工作计划》,将于今年12月前完成《住宅项目规范》等国家工程建设规范。近日公布的《住宅项目规范》征求意见稿明确,该规范是住宅建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。在该规范"使用维护"部分,拟提出"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"。在这一条起草?#24471;?#20013;,还写道"本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧'公摊面积伤民'的矛盾",这似乎坐实"取消公摊"的解读……[详细]

"按套内面积交易"刷屏 公摊玩"猫腻"难度大了

    近日,住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,其中,"住宅建筑应以套内使用面积进行交易",出现在《住宅项目规范(征求意见稿)》里。一时间,"按套内面积交易"刷屏。对此,中国建筑科学研究院有限公司相关负责人在……[详细]

公摊时代已过去是真的吗?对房价有什么影响?购买几大问题要明确

    就在这里的一个住宅项目,规范的征求意见稿当中宣布,"住宅建筑应以套内使用面积进行交易",住宅建筑应以套内使用面积进行交易,受到了很多人的关注,这让公摊面积在人们心中的愤愤不平得到了助涨。这一个信息公开之后,有很多人认为楼市将告别公摊时代,在之前的文章当?#24418;?#20204;也说过,在日本的楼市当中,阳台和,电梯包括一些楼梯都不是公摊面积,那么中国这样的政策公开之后,房价会不会受到影响……[详细]

警惕:取消"公摊" 市场可能存在过度误读

    ?#30340;?#20154;士均认为该规范刚刚开始征求意见,具体落地需要时间,具体实施细则和实施后的效果尚不?#38376;?#26029;。

    还有分析师认为,此次住建部官网?#39029;?#30340;《住宅项目规范》征求意见稿本身只是一个工程设计规范,不宜过度解读。而非关于商品房交易的规范,更谈不上法律。起草单位基本都是设计院和施工单位,明显是针对设计与施工的,与房产交易的关系微乎其微……[详细]


16城加入"抢人大战":三大"关键词"拷问城市竞争力

    1月28日,湖北省襄阳市公开发布文件,详细规定了有关落户、解决住房、支?#25191;?#19994;就业等福利。其中,也包括购房支持。?#28909;紓?#23545;大中专毕业生和退伍军人在襄阳市购买首套和二套商品住房的,落实个人住房公积金贷款首付比例和利?#35270;?#24800;政策。连续6个月缴存住房公积金的,可以申请公积金购房贷款。至此,襄阳正式加入"抢人才大战"。

    ?#24615;?#22320;产研究中心统计数据显示:截止到2月18日,2019年发布人才引进与落户?#26085;?#31574;的城市已经超过16个。2017年,抢人大战主要集中在少数二线城市;2018年,全国超过100个城市发布了人才政策,尤其是二线城市。但也包括一线城市以及四线城市……[详细]

"别了公摊面积"刷屏:误会,别高兴得太早!

    如是金融研究院:公摊面积导致实际房价高出三成以上,取消是人心所向!

    1、公摊面积是中国特有,导致实际房价比统计房价高出30%以上。国内房屋计算的是建筑面积。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。所以中国房价要除以得房?#20160;?#33021;得到可与国外对比的实际房价,这至少要比原有的房价数据高出30%。

    2、公摊面积被诟病已久,取消是人心所向。公摊面积是房地产市场"最不?#35813;?#30340;一项指标",一般来说,塔楼或是带电梯的住宅得房率约为70%,多层住宅或是不带电梯的楼房得房率约为75%,但也有个别商品房公摊面积甚至超过50%,缺乏没有统一标准,在实际核算时乱象丛生。按套内面积交易,对购房者而言所购?#27492;?#24471;,可以减少购房纠纷 ……[详细]

误读背后是期盼 卖房理应少些套路

买房若不算公摊 卖房将少些"套路"

    天桥区一家售楼处大厅张贴着价目表,不同单元的公摊面积标得清清楚楚。记者李震摄"住宅建筑应以套内使用面积进行交易",18日,住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿迅速引发市民热议。记者走访济?#19979;?#30424;,?#35270;?#20154;主动提起公摊面积。?#30340;?#20154;士认为……[详细]

多些配套标准 "后公摊时代"才会少些套路

    从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上让房子更"?#35813;?。 近日,《住宅项目规范(征求意见稿)》公布后,其中第2.4.6条"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"受到广泛关注。2月24日,中国建筑科学研究?#21512;?#20851;负责人接受采访时称,"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。

天下苦"公摊面积"久矣,这个消息一出来就引发各种解读。有的称马?#29616;?#32467;"公摊面积",有的则?#24471;?#37027;么简单。作为方案设计者,中国建筑科学研究?#21512;?#20851;负责人称之为"技术规范",无疑是最权威说法。但我认为,即便是作为不具备法律强制力的技术规范,其也极具导向价值……[详细]


误读背后是告别"公摊伤民"的强烈期盼

    住房和建设部近日发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,要求"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"。消息一出,大快人心。紧接着有媒体报道称,《住宅项目规范(征求意见稿)》不是交易法规,只是技术规范,约束的是工程建设?#24418;?#32422;束对象是住宅项目的建设单位,因此"取消公摊面积""按套内面积交易"是误读。公众的期待似被泼了一瓢凉水……[详细]

本期编辑:李正     [email protected]

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